Onderbouwingen & Plannen

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING / ETFAL-motivering

Wanneer een bouwvoornemen of een gewenst gebruik van bouwwerken of gronden niet past binnen het geldende bestemmingsplan/ het omgevingsplan, kan er een vergunning verleend worden, wanneer er aangetoond is dat er sprake is van een 'Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties (ETFAL) voorheen 'goede ruimtelijke ordening'. Hiervoor dient een onderbouwing te worden aangeleverd.

In de onderbouwing komen doorgaans de volgende onderwerpen aan de orde:

De aanleiding voor het initiatief
Het van toepassing zijnde beleid van Rijk, provincie en gemeente
Stedenbouwkundige aspecten
Omgevingsaspecten (waaronder verkeerskundige aspecten en de gevolgen voor de waterhuishouding)
Milieutechnische aspecten (waaronder onderzoek naar geluid, externe veiligheid, ecologie en stikstof, bodem, luchtkwaliteit)
Archeologie en cultuurhistorische waarden (monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten)
(Vormvrije) milieu effectrapportage en het m.e.r.-beoordelingsbesluit
De uitvoerbaarheid van het plan
Inzicht in de gevoerde participatie

2dpa BV kan de gehele ruimtelijke onderbouwing verzorgen. Indien gewenst, kan 2dpa BV de onderzoeken laten uitvoeren.

RUIMTELIJKE MOTIVERING / ONDERBOUWING FYSIEKE LEEFOMGEVING

Afhankelijk van de regels uit het omgevingsplan, de plek en de omvang van het initiatief kan mogelijk met een minder uitgebreide motivering volstaan worden (een ruimtelijke motivering). De ruimtelijke motivering werd tot de inwerkingtreding van de Omgevingswet vooral gebruikt voor het onderbouwen van de eenvoudige buitenplanse afwijkingen (bijvoorbeeld die van de zogenaamde kruimellijst). Want in de ruimtelijke motivering komen naast een beschrijving van het plan of het initiatief alleen de relevante beleid- en milieuaspecten aan de orde.

Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet wordt valt de ruimtelijke motivering ook onder de ETFAL-motivering (Evenwichtige Toedeling Van Functies Aan Locaties). Maar dan een vereenvoudigde versie ervan. 2dpa BV kan een dergelijke motivering voor u verzorgen. Indien gewenst kan 2dpa BV ook de onderzoeken laten uitvoeren.

Neem contact op
met 2DPA BV

Contact opnemen

BESTEMMINGSPLAN

Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 zijn alle bestemmingsplannen onderdeel geworden van het gemeentelijk Omgevingsplan. Op termijn zullen de bestemmingsplannen vervangen worden. Echter, bestemmingsplannen die voor 1 januari 2024 in ontwerp ter inzage zijn gelegd, kunnen onder het 'oude recht' uit de Wet ruimtelijke ordening, afgerond worden. 2dpa heeft ruime ervaring met het opstellen van bestemmingsplannen. 2dpa ondersteunt u graag met het afronden van lopende bestemmingsplanprocedures.

OMGEVINGSPLAN

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 één omgevingsplan voor haar grondgebied (bestemmingsplannen zijn sinds deze datum onderdeel geworden van het omgevingsplan, op termijn zal ook een deel van de gemeentelijke verordeningen opgaan in het omgevingsplan). Het omgevingsplan bevat op termijn alle de gemeentelijke regels over de fysieke leefomgeving. In het omgevingsplan kan een gemeente voor elk gebied aangeven welke activiteiten wel of niet worden toegestaan. De regels uit het omgevingsplan moeten wel leiden tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. 2dpa kan u ondersteunen bij het tot stand komen van het gemeentelijk omgevingsplan. Voor meer informatie neem contact op. Net als voorheen met bestemmingsplannen kan het omgevingsplan ingezet worden om bepaalde ontwikkelingen mogelijk te maken. Dit zal dan plaatsvinden via een wijziging van het omgevingsplan. 2dpa BV kan u hierover adviseren. Voor meer informatie, neem contact op.

M.E.R.-BEOORDELINGSNOTITIES

Als een ontwikkeling voorkomt op de lijst met gevallen waarvoor een Milieueffectrapportage (M.E.R) opgesteld moet worden, maar waarbij er onder de drempelwaarde gebleven wordt, zal via een vormvrije m.e.r.-beoordeling aangetoond moeten worden dat de ontwikkeling geen nadelige effecten voor het milieu heeft. Op basis van de m.e.r.-beoordelingsnotitie neemt het bevoegd gezag een mer-beoordelingsbesluit. 2dpa BV kan de mer-beoordelingsnotitie verzorgen. Indien gewenst verzorgt 2dpa BV ook de bijbehorende onderzoeken.